План Подготовки к отопительному сезону 2025-2026гг.
УТВЕРЖДАЮ ООО «СПК»Генеральный директор М. Ю. Шашкин _____________________________ _____________________________ М. П.
|
ПЛАН
Подготовки к отопительному сезону многоквартирных домов с встроенными котельными 2025-2026гг.
Общество с ограниченной ответственностью «СЕРВИС ПЛЮС КОММУНАР»
ООО «СПК»
Адресный перечень домов:
- ул. Железнодорожная дом № 31 - начало управлением МКД 01.08.2023;
- ул. Железнодорожная дом № 33 - начало управлением МКД 01.08.2023;
- ул. Железнодорожная дом № 35 - начало управлением МКД 01.08.2023;
- ул. Железнодорожная дом № 37 - начало управлением МКД 01.08.2023;
- ул. Железнодорожная дом № 39 - начало управлением МКД 01.08.2023;
Статистика прохождения прошлых отопительных периодов
В связи с осуществлением управления ООО «СПК» многоквартирными жилыми домами менее трёх лет статистика предоставлена за время управления многоквартирными домами. Данные за отопительный сезон 2024–2025 даны на 14.04.2025 год, в связи с неоконченным отопительным сезоном на момент составления плана мероприятий.
№ п/п | Сведения | Данные |
1 | Продолжительность отопительного периода, дни | |
| 2023-2024гг. | 228 |
| 2024-2025гг. | ±200 |
2 | Средняя температура наружного воздуха отопительного периода, °С | |
| 2023-2024гг. | -4,3 |
| 2024-2025гг. | 1,5 |
3 | Объем потребленной тепловой энергии в отопительный период, (Гкал) отсутствует в связи с отсутствием приборов учета | |
4 | Объём потребленного коммунального ресурса (газ) для предоставления услуги по отоплению и горячему водоснабжению в отопительный период (м3) | |
| 2023-2024гг. | 128358 |
| 2024-2025гг. | 93862 по март 2025. |
4 | Случаи размораживания внутренних систем теплоснабжения в МКД | |
| 2023-2024гг. | Отсутствуют |
| 2024-2025гг. | Отсутствуют |
5 | Случаи аварий/дефектов внутренних систем теплоснабжения МКД | |
| 2023-2024гг. | Отсутствуют |
| 2024-2025гг. | Отсутствуют |
6 | Особенности функционирования объектов теплоснабжения и их оборудования в отопительный период | |
6.1 | Случаи перерывов в поставке теплоносителя | |
| 2023-2024гг. | Отсутствуют |
| 2024-2025гг. | Отсутствуют |
6.2 | Случаи нарушения температурного режима тепловой энергии | |
| 2023-2024гг. | Отсутствуют |
| 2024-2025гг. | Отсутствуют |
6.3 | Случаи снижения параметров давления теплоносителя | |
| 2023-2024гг. | Отсутствуют |
| 2024-2025гг. | Отсутствуют |
7 | Количество обращений/жалоб жителей на снижение качества/параметров услуги отопления в управляющую компанию | |
| 2023-2024гг. | Отсутствуют |
| 2024-2025гг. | Отсутствуют |
8 | Количество случаев перерасчёта платы из-за снижения качества/параметров услуги отопления | |
| 2023-2024гг. | Не производилось |
| 2024-2025гг. | Не производилось |
По результатам анализа работы системы отопления за отчетные периоды следует отметить стабильную и безотказную работу инженерного оборудования многоквартирных домов. Фактов возникновения аварийных ситуаций на сетях отопления не зафиксировано.
Коммуникация с собственниками помещений характеризовалась минимальным количеством обращений, все из которых были связаны с периодом пусконаладочных работ во время периодического протапливания. Каждый запрос получил оперативное и компетентное решение в рамках установленных сроков обработки.
Организационные и технические мероприятия по подготовке к отопительному сезону 2025-2026гг.
№ п/п | Мероприятие | Адрес | Срок исполнения |
1 | Комплексная проверка запорной арматуры в том числе: Визуальный осмотр: воздухоотводящих клапанов спускной арматуры арматуры постоянного регулирования состояния теплоизоляции (соответствие проектным решениям) Функциональные испытания: проверка работоспособности всех элементов контроль герметичности сальниковых уплотнений оценка плавности хода запорных органов. При выявлении отклонений от нормы составление дефектовки, разработка плана восстановительно- ремонтных работ. | Все адреса | С 01.04.2025 по 12.05.2025. |
2 | Осмотр и составление плана мероприятий по проведению периодической поверки приборов учета тепловой энергии и оборудования КИП и А. | Все адреса | С 01.04.2025 по 16.05.2025. |
3 | Проведение осмотра на предмет наличия несанкционированных врезок для разбора сетевой воды. | Все адреса | Май 2025 |
4 | Проведение работ по профилактическому обслуживанию котлов, чистка теплообменников, проверка и настройка автоматики, промывка (удаление накипи), контроль систем защиты и предохранительных клапанов. При выявлении дефектов и неисправностей составление плана ремонтно-восстановительных работ | ул. Железнодорожная 31 ул. Железнодорожная 33 ул. Железнодорожная 35 ул. Железнодорожная 37 ул. Железнодорожная 39 | 12-13.05.2025 14-15.05.2025 16-19.05.2025 20-21.05.2025 22-23.05.2025 |
5 | Промывка гидравлическим способом (сетевой водой) инженерной системы отопления многоквартирных домов при окончании отопительного периода. | ул. Железнодорожная 31 ул. Железнодорожная 33 ул. Железнодорожная 35 ул. Железнодорожная 37 ул. Железнодорожная 39 | 12-13.05.2025 14-15.05.2025 16-19.05.2025 20-21.05.2025 22-23.05.2025 |
6 | Техническое обслуживание бойлера косвенного нагрева, | ул. Железнодорожная 31 ул. Железнодорожная 33 ул. Железнодорожная 35 ул. Железнодорожная 37 ул. Железнодорожная 39 | 15-16.05.2025 20-21.05.2025 22-23.05.2025 26-27.05.2025 28-29.05.2025 |
7 | Промывка розлива гидравлическим способом (сетевой водой) системы горячего водоснабжение. | ул. Железнодорожная 31 ул. Железнодорожная 33 ул. Железнодорожная 35 ул. Железнодорожная 37 ул. Железнодорожная 39 | 15-16.05.2025 20-21.05.2025 22-23.05.2025 26-27.05.2025 28-29.05.2025 |
8 | Проведение термического обеззараживание внутренней поверхности бойлера косвенного нагрева путем нагрева воды до 80℃ | ул. Железнодорожная 31 ул. Железнодорожная 33 ул. Железнодорожная 35 ул. Железнодорожная 37 ул. Железнодорожная 39 | 15-16.05.2025 20-21.05.2025 22-23.05.2025 26-27.05.2025 28-29.05.2025 |
9 | Проведение обследования теплового контура зданий. Составление дефектных ведомостей разработка плана ремонтно-восстановительных работ (при необходимости | Все адреса | Май |
10 | Проведение ремонтно-восстановительных работ теплового контура здания (при выявлении дефектов и недостатков) | Все адреса | с 01.06.2025 по 25.08.2025 |
11 | Проведение плана мероприятий по ремонтно-восстановительным работ инженерной сети отопления и горячего водоснабжения. | Все адреса | с 01.06.2025 по 30.07.2025 |
12 | Проведение обследования дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов по окончанию отопительного периода. | Все адреса | Май |
13 | Проведение обследования дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов перед отопительным периодом. | Все адреса | Август |
14 | Проведение наладки режимов потребления теплоносителя, в том числе тепловых и гидравлических режимов котельной внутридомовых сетей и теплопотребляющих установок. | Все адреса | с 01.08.2025 по 30.08.2025. |
15 | Проведение робот по проверке контрольно-измерительных приборов в индивидуальных тепловых пунктах многоквартирных домов, оснащение ИТП КИП в случае выхода из строя или не прохождения оборудования поверки. | ул. Железнодорожная 31 ул. Железнодорожная 33 ул. Железнодорожная 35 ул. Железнодорожная 37 ул. Железнодорожная 39 | Июнь Июнь Июнь Июль Июль |
16 | Проведение работ по проверке аварийно-диспетчерского сигнализирующего оборудования котельных при наличии. | ул. Железнодорожная 31 ул. Железнодорожная 33 ул. Железнодорожная 39 | 01. |
17 | Подготовка актов периодической проверки узла коммерческого учета. | По всем адресам в соответствии с межповерочным интервалам оборудования | Май-Август 2025 |
18 | Проведение гидравлических испытаний инженерных систем отопления и горячего водоснабжения в границах балансовой принадлежности, оборудования газовых котельных, внутренних систем теплопотребления. | ул. Железнодорожная 31 ул. Железнодорожная 33 ул. Железнодорожная 35 ул. Железнодорожная 37 ул. Железнодорожная 39 | 01.08.2025 01.08.2025 04.08.2025 04.08.2025 05.08.2025 |
| 19 | Проверка и оформление актов о: - выполнение плана ремонтных работ и качество их выполнения - состояние теплопроводов тепловой сети, принадлежащих потребителю тепловой энергии - состояние утепления зданий (чердаки, лестничные клетки, подвалы, двери и т.п.), индивидуальных тепловых пунктов - состояние трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции в пределах балансовой принадлежности. - наличие и состояние контрольно-измерительных приборов и автоматических регуляторов - работоспособность защиты систем теплопотребления - наличие паспортов тепловых энергоустановок, принципиальных схем и инструкций для обслуживающего персонала и соответствие их действительности - отсутствие прямых соединений оборудования тепловых пунктов с водопроводом и канализацией - плотность оборудования тепловых пунктов | Все адреса | По факту выполнения плана или проведения обследования при отсутствии выявленных дефектов. Не позднее 30.08.2025 |
| 20 | Оформление документов, подтверждающих проверку работоспособности автоматических регуляторов температуры воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения, а также проверку настроечных характеристик и установок систем регулирования и регуляторов температуры, давления теплоносителя на системы отопления и воды на системы горячего водоснабжения, ограничения расхода сетевой воды через тепловой пункт. | Все адреса | По мере выполнения плана подготовки к отопительному сезону, ремонтно-восстановительных работ. Не позднее 30.08.2025. |
| 21 | Актуализация (внесение изменений) организационно-распорядительных документов эксплуатирующей организации для объектов, не являющихся ОПО. | Май — Август 2025. | |
| 22 | Актуализация эксплуатационных производственные инструкции. | Май — Август 2025 | |
| 23 | Актуализация (внесение изменений) в паспорта тепловых пунктов с записями о результатах ремонта и освидетельствования. | Август 2025 | |
| 24 | Подготовка копий заключенных договоров теплоснабжения и (или) договоров оказания услуг по поддержанию резервной тепловой мощности | Август 2025 | |
| 25 | Сверки расчетов за поставленные тепловую энергию (мощность), теплоноситель, горячую воду. | Август 2025 | |
| 26 | Технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования в многоквартирном дом. | ул. Железнодорожная 31 ул. Железнодорожная 33 ул. Железнодорожная 35 ул. Железнодорожная 37 ул. Железнодорожная 39 | Выполнено в соответствии с договором ОА «Газораспределение Ленинградская область» 26.11.2024 |
| 27 | Оформление и подписание с представителем теплоснабжающей организации акта проверки технической готовности теплопотребляющей установки объекта к отопительному периоду составленный по результатам анализа документов и визуального осмотра, с указанием выявленных замечаний, свидетельствующих о несоблюдении потребителем требований безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок и (или) невыполнении мероприятий, обеспечивающих соблюдение указанного в договоре теплоснабжения или предусмотренного нормативными актами режима потребления тепловой энергии (в случае их выявления) | Все адреса | По мере выполнения плана подготовки и ремонтно-восстановительных работ не позднее 30.08.2025. |
| 28 | Подготовка выписки из утвержденного штатного расписания, подтверждающая наличие персонала, осуществляющего функции эксплуатационной, диспетчерской и аварийной служб или документы на техническое обслуживание. | По организации. | По факту прохождения ежегодной переквалификации, но не позднее 15.08.2025 |